A partir do dia 29 de julho, as operações do QuintoAndar iniciam em Fortaleza. A empresa de tecnologia é uma das principais plataformas de moradia na América Latina, com plano de negócios relacionado ao aluguel de imóveis. No modelo de contrato da empresa estão previstos reajustes das mensalidades de 24,4 pontos percentuais abaixo do IGP-M, referencial mais utilizado no setor. O IPCA, inflação oficial, será o índice base para a cobrança da locação.
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Ao O POVO, o diretor de Operações do QuintoAndar, Fernando Oporto, destaca que, com a variabilidade muito maior do que a esperada, incentivam o IPCA como índice de reajuste para intermediar as negociações. “Hoje, incentivamos e trabalhamos principalmente com o IPCA como padrão de contrato, mas oferecemos também a opção do IGP-M. A companhia entendeu que o minério de ferro não pode impactar no reajuste do aluguel”.
Os preços do produto no atacado têm pressionado o índice usual do aluguel. Nos últimos 12 meses, a inflação acumulada no Brasil chegou a 8,35%. Em igual período, o IGP-M, medido pela Fundação Getulio Vargas (FGV), alcançou 32,75%.
Fundada em 2013 e sendo entre as principais plataformas de aluguel de imóveis, a empresa está em processo de expansão no Brasil e aposta em Fortaleza como uma das âncoras deste processo. Já em mais de 40 cidades brasileiras, inclusive em Recife e Salvador desde janeiro, no início de julho a empresa alcançou os mercados de Manaus-AM e Belém-PA, chegando à região Norte e se tornando de amplitude nacional.
A partir da data de lançamento na capital cearense, os proprietários de imóveis poderão cadastrar a oferta para aluguel, depois será liberado para que o público possa procurar unidades, marcar visitas e fechar contrato.
Os anúncios incluirão opções localizadas em 32 bairros da Cidade inicialmente, algumas localidades como Aldeota, Centro, Luciano Cavalcante, Benfica e Praia de Iracema estão inclusas. Mas, segundo o diretor, há plano de expansão em seis meses após análise da dinâmica local e necessidades dos usuários.
Segundo levantamento da empresa, em torno de 48 mil imóveis de Fortaleza se enquadram nos padrões da plataforma. Fernando ainda diz que o diferencial da empresa, que possui mais de 100 mil contratos ativos e R$ 50 bilhões em ativos sob gestão no País, é a eliminação de burocracia. O inquilino não precisa oferecer garantia.
"Graças à nossa análise de crédito própria, asseguramos ao proprietário adimplência, com garantia da própria plataforma e proteção de até R$ 50 mil em reformas não realizadas pelos inquilinos no fim do contrato", destaca.
Outro detalhe é que em outras cidades em que há operação do QuintoAndar, o público-alvo é bastante variado, com aluguéis partindo de R$ 800. A velocidade das análises também é destacada, com casos de imóveis anunciados e que o contrato de locação foi fechado em uma hora e meia a partir da publicação da oferta no site.
CORRETORES
A empresa de tecnologia do mercado imobiliário está com vagas abertas para corretores imobiliários interessados em parceria com a plataforma. A exigência primária é ser credenciado pelo Creci-CE. Para mais detalhes, basta acessar o link https://bit.ly/3BjMlKS.
A LISTA DE BAIRROS
Inicialmente, o QuintoAndar vai possuir ofertas de imóveis de 32 bairros de Fortaleza.
O PASSO A PASSO PARA UTILIZAR A PLATAFORMA QUINTOANDAR
Proprietário: O dono de imóvel com interesse em alugar, pode procurar por alguns canais digitais (site e app para Android e iOS), o principal é a plataforma online (www.quintoandar.com.br), onde ele publica o imóvel, e a empresa entra em contato para colher mais informações. Depois é agendada a visita de um fotógrafo parceiro para fazer fotos e vídeos. Poucas horas depois o imóvel é publicado na plataforma com um valor de referência para o aluguel.
Inquilino: Na plataforma, o inquilino procura o imóvel ideal para suas necessidades. Entrando na publicação de algum imóvel, ele pode ver as fotos, e vídeos como uma visita guiada. Se ele tiver interesse, pode marcar visita ao imóvel com um corretor parceiro. Depois, pode realizar a oferta e se o proprietário aceitar, vai para a parte de análise de crédito. A empresa elimina o uso de cartórios ao usar assinatura digital, e alega que consegue - devido ao processo simplificado - alugar imóveis dez vezes mais rápido que imobiliárias tradicionais.
A análise de crédito para grande parte dos inquilinos consegue passar dispensando o inquilino de apresentar fiador, seguro-fiança ou depósito caução após comprovar a renda. Caso a aprovação não aconteça inicialmente, há a opção do seguro-fiança próprio da empresa para o inquilino.