A região limítrofe entre os bairros Praia do Futuro e Vicente Pinzón, em Fortaleza, vai ganhar um empreendimento vinculado ao programa de habitação popular Minha Casa, Minha Vida (MCMV).
O POVO conversou com exclusividade com o diretor regional da Construtora Tenda, Rodrigo Hissa, que pretende erguer o residencial até outubro de 2025.
Ao todo, a empresa que atua em outras oito unidades federativas já tem 15 projetos no Ceará desde que chegou ao Estado em setembro de 2019.
O novo empreendimento contará com 720 apartamentos divididos em quatro torres com térreo e 12 andares cada, em um terreno com pouco mais de 14,2 mil metros quadrados (m²) e unidades sendo vendidas a partir de R$ 233 mil.
“Hoje, o nosso cliente, que tem renda familiar entre R$ 2.640 e R$ 4.400 (que compõe a chamada Faixa 2 do MCMV) já pode adquirir um projeto de frente para o mar, na praia, praticamente com o pé na areia. Mal lançamos e as vendas já têm sido muito positivas. As pessoas estão com bastante aceitação do produto e buscando suas respectivas unidades. O projeto se chama ‘Viva Praia do Futuro’ e fica próximo às principais barracas de praia da região, detalhou Rodrigo Hissa.
Com o mais recente lançamento, o diretor regional da Construtora Tenda para o Nordeste projetou que a empresa feche o ano de 2023, com crescimento de 75% em relação ao ano passado.
“A gente tem o potencial de R$ 350 milhões, aproximadamente, de lançamento para 2023. Isso é um número muito acima do que foi em 2022, quando a operação ainda estava crescendo, e a gente fez R$ 200 milhões”, lembrou.
“A gente tem, aproximadamente, 5 mil unidades já ofertadas na no mercado e o que é mais interessante é que a metade disso já foi entregue aos nossos clientes. Então, a gente já tem hoje 2.500 apartamentos vendidos e entregues para os nossos clientes aí do Ceará, em Fortaleza e também em Maracanaú, algo que deixa a gente com bastante orgulho e certeza de que está atuando da maneira correta, ofertando os imóveis com diversidade de localização muito interessante”, destacou Hissa.
O executivo pontua, ainda que a empresa está 100% enquadrada no programa Minha Casa, Minha Vida.
Isso significa que valor dos imóveis pode ir até R$ 350 mil reais, que é o novo teto agora colocado pelo Governo Federal.
"Então, todos os nossos projetos estão enquadrados no programa. A Faixa 2 é onde está a maioria dos nossos negócios. O programa oferece subsídios de R$ 55 mil reais e uma taxa de juros muito atrativa para Fortaleza, que pode chegar até 4% ao ano”.
Vale lembrar que o Minha Casa, Minha Vida foi lançado inicialmente em 2009, durante o segundo mandato do presidente Luiz Inácio Lula da Silva (PT), e mantido pelos governos Dilma Rousseff (PT), Michel Temer (MDB) e na primeira metade do governo do ex-presidente Jair Bolsonaro (PL).
Em janeiro de 2021, ele foi substituído pelo programa Casa Verde Amarela, que durou até fevereiro deste ano, quando o governo federal recriou o MCMV, a partir do retorno de Lula à Presidência da República com a vitória nas eleições de 2022.
A volta do programa animou o mercado de construção civil, segundo o diretor regional da Construtora Tenda, Rodrigo Hissa, que admite, contudo, que as altas taxas de juros ainda preocupam o segmento.
“A taxa alta de juros no Brasil ainda machuca bastante o setor. Então, enquanto a gente conviver com a Selic na casa dos dois dígitos, isso vai afastar muitas pessoas que estão pensando em comprar imóveis”, disse.
A propósito, a Selic, considerada a taxa básica de juros do Brasil, está em 12,75% ao ano, mas chegou ao patamar de 13,75%, que perdurou entre 4 de agosto de 2022 e 2 de agosto deste ano.