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Quando comprou o primeiro apartamento, o corretor de imóveis, André Aguiar, optou por uma unidade no 13º andar de um prédio. Esse foi o apartamento no andar mais baixo em que já morou. Hoje ele mora no 21º andar de um condomínio e, da sua varanda, tem uma vista ampla da Cidade.

Fã da paisagem, André afirma que essa é a primeira vantagem de morar em um andar alto. “A vista livre que eu tenho é uma das principais vantagens, além da ventilação”, diz.

Outras vantagens que podem ser citadas são a privacidade e menor incidência de ruídos externos, além de precisar de menos reformas pelo impacto na estrutura do imóvel ser menor.

Há ainda ‘regalias’. “Onde eu moro, os apartamentos que ficam em andares mais altos têm as melhores vagas na garagem. A minha é no primeiro subsolo. Quem mora em apartamentos mais baixos ficam com a vagas dos subsolos mais embaixo e têm que descer mais rampas para chegar”, explica.

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Porém, nem só de pontos positivos vive quem mora ‘nas alturas’. “O IPTU é mais caro, além da questão da mudança, por exemplo, que quando não é possível levar a mobília pelo elevador, é preciso içar ou então levar tudo pelas escadas, o que demanda mais tempo e mão de obra, encarecendo o processo”, comenta André.

 

Perfil

Um detalhe importante na hora de comprar um imóvel em andar mais alto é o perfil de quem for morar. Para um idoso, por exemplo, que tem dificuldade em subir escadas, é melhor um apartamento em local mais baixo para facilitar a locomoção.

 

“Porém, se você quer mesmo é privacidade e vista privilegiada, a melhor opção são os de andares mais altos mesmo”, comenta Cristina Chaul, presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Ceará (Sindimóveis).

Valores

Além dos detalhes estruturais, a valorização do imóvel em andares altos é um detalhe importante na hora da compra. No geral, a cada nível, o preço sobe, em média, 1%, o que representa uma diferença de R$ 10 mil nas unidades por andar, afirma Bertrand Girão, coordenador de vendas da César Rêgo Imóveis.

 

“Isso acontece porque as construtoras querem fazer um preço médio para aquele empreendimento. Então elas vão dividindo por andares. Essa é uma forma de manter os níveis mais baixos e atrativos por conta do preço”.

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Os preços mais altos dos imóveis nos últimos andares também se explica pelo custo das construtoras ao elevar suas construções. “Durante uma obra, levar o material de construção até os últimos andares dificulta o processo, por isso a construtora coloca o percentual relativo a esse custo no valor final do imóvel”, afirma Cristina.

Procura

A questão da atratividade para os andares mais altos se dá justamente pela alta procura pelas unidades acima. Segundo Bertrand, do quinto andar para cima as construtoras conseguem vender muito bem, dependendo da localização.

 

“Se na vizinhança já tem prédios de nove a 10 andares e o seu condomínio vai ter 20, com certeza os mais procurados vão ser aquelas acima desses níveis, até por causa da vista livre”, completa.

Com preços mais altos, consequentemente o valorização também é maior com o tempo. “Na hora de revender é bem mais fácil”, conclui Cristina.

FIQUE ATENTO!

VANTAGENS

Privacidade

Conforto sonoro

Vista

Valorização do imóvel

Ventilação

Melhores vagas de garagem

Menor necessidade de reformas

 

DESVANTAGENS

IPTU mais caro

Dificuldade para mudança

Caso elevador falhe, mais lances de escadas para descer/subir

 

SAIBA MAIS

A ALTURA MÁXIMA dos prédios em Fortaleza varia entre 16 andares, ou 48m, para bairros como Guararapes e Luciano Cavalcante, a 52 andares, ou 170m, para bairros como Aldeota e Meireles.

INDEPENDENTE DA altura, o valor da taxa de condomínio é a mesma para todos os apartamentos. Porém, as exceções são para aquelas unidades que ocupam espaços com o dobro da metragem de uma unidade comum, como coberturas, por exemplo.