Estas zonas visam, principalmente, o aumento da densidade urbana em áreas específicas da cidade ao incentivarem, por meio da promoção de incentivos fiscais de IPTU, ITBI e ISS, da flexibilização de parâmetros urbanísticos e da possibilidade do setor de comércio e serviços funcionar diuturnamente, o desenvolvimento de novos empreendimentos e investimentos do setor privado nestas áreas.
As Zedus representam aproximadamente 12% do território do município, são constituídas por trechos de mais de 60 bairros e são formadas tanto por bairros mais desenvolvidos, como Aldeota, Meireles e Varjota, como por bairros que possuem baixo IDH, como Planalto Ayrton Senna e Jangurussu.
Um ano após a implementação das Zedus, dos mais de 12 mil novos negócios que surgiram em Fortaleza, quase 30% destes se encontram nestas zonas âncoras da cidade. Isto também pode ser observado no setor da construção civil, onde 65% dos alvarás de construção emitidos em Zedus são voltados à atividade de comércio e serviços.
A implementação das Zedus foi de extrema relevância para o município, uma vez que estimula ao máximo a ocupação de áreas da cidade subutilizadas, porém, vocacionadas economicamente, dotadas de infraestrutura, incentivando maior concentração da população nestas zonas e evitando o crescimento em áreas menos estruturadas da cidade. O resultado é a concentração do adensamento urbano em zonas específicas e preparadas estruturalmente para se desenvolverem social e economicamente.
Ao se encorajar o desenvolvimento econômico das Zedus estimula-se a redução no deslocamento entre moradia e trabalho/estudo/lazer, mais gente na rua, mais sensação de segurança, mais vitalidade urbana e sentimento de pertença do cidadão em relação à cidade.
Águeda Muniz
agueda.muniz@fortaleza.ce.gov.br
Titular da secretaria municipal de urbanismo e meio ambiente - Seuma