O Beach Class Unique, localizado num terreno de 4,2 mil m² em área nobre da cidade, é o mais novo empreendimento imobiliário de Fortaleza a ter o pedido de Outorga Onerosa aprovado pela Comissão Permanente de Avaliação do Plano Diretor (CPPD). É o 25º da atual gestão municipal. E tornou-se o 16º projeto entre janeiro de 2019 e abril de 2023 a ganhar permissão para ultrapassar os 100 metros de altura. Terá 119,84 metros, 47,84 acima do permitido pelo Plano Diretor para a região.
Localizada no miolo da área nobre, entre Aldeota e Meireles, avenida Rui Barbosa, 901, a torre residencial multifamiliar deverá superpovoar o trecho. Serão 492 unidades, entre apartamentos e studios, com 378 vagas de garagem. O projeto adota o modelo de espaços compactos, com quatro metragens: de 28 m² (studio), 39 m² (1 quarto), 66 m² (2 quartos) e 88 m² (3 quartos). O menor deles chega a ter tamanho equivalente a um dormitório de alguns dos demais superprédios.
O POVO apurou que o valor para a unidade mais barata, de 28 m², deverá ser ofertado na faixa dos R$ 290 mil. O maior, com 3 quartos, perto de R$ 1 milhão. São valores por estimativa, colhidos junto a uma corretora de imóveis. Os tamanhos compactos são aposta mais recente do mercado local, mas têm grande aceitação e está consolidada em praças do sul e sudeste, como a de São Paulo. A poucos quarteirões, na rua Silva Paulet, outro edifício terá apartamentos de 25 m².
A torre Beach Class Unique terá 38 pavimentos, com dois subsolos de estacionamento, pavimento térreo, sobressolo e pavimento de lazer.
Em nota, a incorporadora Moura Dubeux informou que "os detalhes do projeto ainda serão apresentados oficialmente ao mercado" e que a obra "cumpre todos os trâmites estabelecidos pela lei vigente. O valor da Outorga Onerosa ficou definido em R$ 8.050.780,84. A construtora requisitou a flexibilização dos parâmetros de índice de aproveitamento, taxa de ocupação do solo e do subsolo, altura da edificação e recuos.
Curiosamente, ao lado de onde será o Beach Class Unique, a mesma construtora iniciou as obras de outro empreendimento, a Casa Boris. O projeto teve a Outorga Onerosa aprovada em julho de 2022, com valor fixado em R$ 8,7 milhões.