Os próximos sete anos devem ser tão lucrativos quanto os últimos sete para a pernambucana Moura Dubeux no bairro Presidente Kennedy, segundo calcula a construtora e incorporadora. Um novo lançamento, o Jardino Passeio Kennedy, com seis torres residenciais, será lançado pela empresa nos próximos meses, o que deve render um valor geral de vendas (VGV) total em torno de R$ 700 milhões.
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É o segundo empreendimento na região. O primeiro foi o Boulervad Shopping Residence, que conta com quatro condomínios. Previsto para ter campanha nas ruas da Capital em julho, o Jardino terá, inicialmente, duas torres de 19 andares lançadas com 380 apartamentos de 50 metros quadrados custando entre R$ 290 mil e R$ 320 mil a unidade. Focado na classe média alta, o residencial tem R$ 120 milhões de VGV e conta com três tipos de desenho da planta: com dois quartos, com um quarto e escritório e com suíte ampliada, além de alterações na cozinha e na varanda.
"São clientes que vão financiar R$ 210 mil e ter uma parcela de R$ 1,3 mil. Então, eles têm uma renda familiar de R$ 4,5 mil. É um cliente que é bem abrangente", estima Fernando Amorim, diretor regional da Moura Dubeux para Ceará, Bahia e Rio Grande do Norte.
Para ele, o aumento na taxa básica de juros não atrapalhou a tomada de crédito imobiliário pelo público-alvo da empresa. Ao contrário, Amorim avalia que o percentual ainda pode ser um pouco maior: "A Selic subiu um pouco, mas ainda não atingiu a taxa de juros (imobiliário). Quando a taxa Selic era 12% ou 15%, a gente queria que baixasse. Quando bateu 7%, a gente estava no melhor momento da história. Eu acho que dois é uma taxa tão baixa que acontece isso, é inflação, traz outras pontes que não são tão positivas para o nosso setor. Então, se estabilizar em até 5% é uma taxa excelente pro nosso setor, excelente para o financiamento e não deixa o preço subir".
No entanto, o diretor regional ressalta outra característica observada pela construtora no estudo para o novo empreendimento: a migração de pessoas para aquela área da Cidade. Um levantamento feito pela empresa com base no primeiro lançamento na região demonstra que, dos 1.571 clientes que adquiriram unidades, 9,8% são do próprio bairro Presidente Kennedy e outros 22% são de bairros vizinhos, totalizando 31,8%, "o inverso do que ocorre normalmente no mercado".
O Jardino está localizado no centro de uma antiga área industrial, na qual uma avenida liga os dois principais centros de compras daquele lado da cidade: o RioMar Kennedy e o North Shopping Fortaleza. Nas margens do terreno, já foram negociadas as instalações de dois supermercados, uma concessionária de veículos 4x4 e outra área está na mira de um centro educacional, segundo revelou o diretor regional da Moura Dubeux.
A oferta de serviços aos futuros moradores é um dos objetivos mais marcantes do projeto da incorporadora e construtora para atrair os clientes. Além de serem cercados por comércios e shoppings, os dois edifícios contarão com lavanderia coletiva, academia, coworking, ambientes para instalação de lojas de conveniência e também para banho de animais.
Já a expectativa de viabilizar o Jardino é de até nove anos, a partir do lançamento de um prédio por ano e mais três anos para a construção total, de acordo com Amorim.